AMPIO E LUMINOSO 5.5 LOCALI IN ZONA CENTRALE A LUGANO

CHF 1.190.000

Descrizione

Ampio e luminoso 5.5 locali ottenuto dall’unione di due appartamenti di 2.5 e 3.5 locali, su una superficie complessiva di 177 mq ca. ai quali aggiungere 30 mq di terrazza oltre ai due balconi per ulteriori 5.80 m2 ca. situato al secondo piano di una palazzina realizzata nel 1970 e ristrutturata nel 2013, in buono stato di manutenzione. La palazzina si trova in prossimità del centro città ed è composta in totale da 19 unità.

L’unità è attualmente accessibile da un unico ingresso, mentre il secondo ingresso è stato chiuso da una libreria a muro , ma e può’ essere ripristinato se si desidera. Dall’ingresso si accede ad un ampio atrio, ampia cucina abitabile con finestra, un soggiorno e una sala da pranzo comunicanti con possibilità di accedere al balcone/terrazza da tutti e tre i locali. Adiacente alla cucina,  1 locale dispensa (ex bagno per ospiti). Inoltre 1 bagno con doccia, lavanderia privata e 1 camera matrimoniale.
Dal corridoio si accede poi ad un ulteriore ampio atrio con grande armadio a muro da 5/6 ante + 2 ante in un altro angolo, 1 camera singola (ex cucina), 1 grande camera matrimoniale (ex soggiorno), 1 bagno con doccia, vasca e bidet ed 1 ulteriore camera matrimoniale. Anche questi locali hanno accesso alla terrazza e al balcone.

Lavori di miglioria effettuati:

  • 2013 impianto elettrico
  • opere da muratore
  • sostituzione cucina
  • sostituzione sanitari
  • parziale sostituzione pavimentazione
  • infissi in legno ritinteggiati
  • 2014 revisione tetto
  • 2015 sostituzione caldaia, bruciatore e vaso di espansione

Pavimenti: soggiorno, sala da pranzo e camera matrimoniale in parquet, atri, cucina, bagni con piastrelle di grès porcellanato. Tapparelle manuali, serramenti in legno con vetri semplici ma ben isolanti, riscaldamento centralizzato a nafta con distribuzione a caloriferi.

Lavanderia comune con asciugatrice a libero uso senza costi aggiuntivi.

Spese annuali per i 2 appartamenti: ca CHF 6’000.00 + ca CHF 2’400 per il fondo di rinnovamento che si modifica di anno in anno.

Esposizione a sud-est, di fronte all’università, comodissima per tutti i servizi, quali scuole, generi alimentari, farmacia, banca, posta, stazione FFS, a ca 40 m. dalla fermata dei servizi pubblici per tutte le direzioni, ca 400 m. dal Parco Ciani e a ca 10 minuti a piedi dal centro.

La possibilità di adibire i locali anche a studi professionali o simili, rende questo oggetto in zona centrale ancora più interessante.

Possibilità di tenere animali

2 cantine e 2 solai compresi nel prezzo.

Attualmente all’appartamento è attribuito un posteggio in affitto a CHF 120 mensili ma a settembre/ottobre 2018 vi sarà la possibilità di acquistare 2 posteggi esterni.

243

CL

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Luogo

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