STABILE DI REDDITO RESIDENZIALE E COMMERCIALE A CASLANO

CHF 3.300.000

Descrizione

Stabile di reddito composto da 7 unita’ abitative, 2 negozi e giardino condominiale, di 660 mq lordi, ubicato in posizione comoda e strategica nel comune di Caslano, nelle immediate vicinanze della stazione del trenino di Caslano ed a supermercati, bar, ristoranti.

Al piano terra troviamo due spazi commerciali affittati ed un appartamento di 4,5 locali già affittato, locale caldaia, cantine e lavanderia comune;
al primo piano troviamo due appartamenti di 3,5 locali e uno di 2,5 locali già affittati;
al secondo piano troviamo due appartamenti di 3,5 locali e uno di 2,5 locali già affittati;

Ogni appartamento dispone di ampio balcone, cantina e posti auto;
i locali commerciali sono molto visibili perché affacciano sulla strada e hanno ha disposizione 4 posti auto.

La palazzina è stata ristrutturata nel 2018 :
– tinteggiatura facciate esterne
– tinteggiatura parti comuni, compresi posteggi esterni
– manutenzione caldaia e tetto
– ristrutturazione completa dei 3 appartamenti del primo piano
– sostituzione degli infissi esterni e delle tapparelle di tutto lo stabile
– ristrutturazione delle attività commerciali.

I serramenti sono tutti in triplo vetro e negli appartamenti ristrutturati sono stati utilizzati materiali di ottima qualità.

Il riscaldamento è a Gasolio e distribuzione con caloriferi;
le spese condominiali complessive e costi di gestione dello stabile, non superano i chf 30000/anno.

Il fondo di rinnovamento al momento non è esistente dato che la palazzina è recentemente diventata proprietà per piani.

Lo stabile è comodissimo alla stazione del Trenino di Caslano ed a supermercati, posta ed altro.

E’ stato recentemente approvato un ampliamento del piano terra che prevede la possibilità di un aumento della superficie degli attuali spazi commerciali e possibilità di realizzazione di ulteriori posti auto esterni.

In caso di concreto interesse forniremo ulteriori dettagli relativi a contratti di locazione, lavori di miglioria e manutenzione eseguiti e alla redditività dello stabile ( circa un 5%).

A disposizione dello stabile troviamo 14 posti auto esterni e due box chiusi.

GP

Luogo

Condividi questo immobile

Condividi