Proponiamo in vendita un appartamento duplex di 3.5 locali, con una superficie lorda di circa 80 mq, situato in un piccolo contesto residenziale di sole quattro unità, nel suggestivo centro storico di Rancate, frazione del comune di Mendrisio. La proprietà è acquistabile anche come residenza secondaria.

L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova l'ingresso che conduce a un'ampia e luminosa zona giorno, composta da un'accogliente area living e da una cucina moderna a vista, completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici. Una grande porta finestra apre sulla terrazza coperta e abitabile, affacciata sul tranquillo cortile interno, creando una perfetta armonia tra spazi interni ed esterni. A completamento della zona giorno si trova un primo bagno con doccia.

Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con balcone rivolto verso il cortile interno e da una seconda camera matrimoniale. Entrambe le stanze sono servite da un bagno completo di vasca, dove sono presenti gli allacci per lavatrice e asciugatrice, offrendo così ulteriore praticità.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2012 ed è dotata di infissi in PVC con doppi vetri, riscaldamento a termopompa con distribuzione a serpentine a pavimento, fibra ottica e porta d'ingresso blindata. È inoltre disponibile una lavanderia comune per i residenti.

Situato in una posizione strategica, l'immobile dista soli 5 minuti dal centro commerciale Fox Town e dall'accesso autostradale, 10 minuti dal confine con l'Italia e 15 minuti da Lugano. Nelle immediate vicinanze si trovano la piazza della chiesa, la posta, la banca e numerosi posteggi comunali.

Completa la proprietà una cantina assegnata. L'appartamento non dispone di un posteggio privato, ma proprio di fronte all'edificio è presente un piazzale con posteggi comunali disponibili.

Un'abitazione dal carattere unico, capace di unire il fascino del contesto storico alle esigenze del vivere moderno.
ADT/7525