CASA 4.5 LOCALI SU UN UNICO PIANO CON AMPIO TERRENO A MELANO

Casa 4.5 locali su un unico livello di ca. 150 mq lordi, edificata negli anni '60 su un terreno R3 di 735 mq nel bellissimo comune di Melano, a pochi minuti dal Lido e da tutti i servizi, in posizione strategica tra Mendrisio e Lugano.

La casa è composta da ingresso con disimpegno, una prima camera da letto, un bagno con vasca, un ampio soggiorno con camino comunicante con una seconda grande camera da letto servita da un secondo bagno con box doccia ed una terza camera da letto. Proseguendo si trova una spaziosa area pranzo collegata con una cucina separata ed abitabile dotata di accesso indipendente.
Questo permette di ottenere due abitazioni indipendenti in caso ce ne fosse la necessità, creando un muro divisorio tra soggiorno ed area pranzo.
Dal soggiorno è possibile accedere ad una bella terrazza ed al giardino pianeggiante, il tutto circondato da alte siepi che garantiscono un'ottima privacy all'immobile.

Al PIANO SEMINTERRATO si possono raggiungere la lavanderia, il locale tecnico e la grande cantina di proprietà.

Il terreno R3 permette l'ampliamento della volumetria tramite regolare licenza edilizia, con la possibilità di alzare di uno o due piani la casa.
L'attuale indice di sfruttamento della proprietà è 0,6.

I serramenti della proprietà sono in legno con vetri doppi, sul lato nord è stato posato un parziale cappotto termico e l'impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio con erogazione mediante termosifoni.

Nel viale di accesso vi è posto per due auto all'esterno ed un garage singolo, inclusi nel prezzo di vendita.
DM/4708