Per chi sogna il calore autentico dei nuclei ticinesi ed il fascino senza tempo delle dimore storiche, proponiamo una residenza del '900 nel cuore di Curio: una casa che racconta storie, sapientemente ristrutturata nel 1995, dove il carattere originario incontra il comfort moderno.

Oggi suddivisa in due appartamenti da 3.5 locali (ca. 138 mq uno e ca. 141 mq l'altro) per una SUL totale di ca. 279 mq), la proprietà offre anche una terrazza di circa 10 mq ed una corte privata.
Grazie alla sua configurazione, può essere facilmente trasformata in un'abitazione unifamiliare.

Dall'appartamento superiore si gode inoltre di una piacevole vista aperta, che regala luce e respiro agli ambienti.

APPARTAMENTO PT + 1° PIANO:
L'ingresso introduce in un'accogliente zona giorno dove il soggiorno con camino e la sala da pranzo, arricchiti da dettagli in sasso naturale, creano un'atmosfera calda e autentica. Da qui si accede alla terrazza ed alla corte privata. L'ampia cucina è separata ed abitabile, con accesso diretto allo spazio esterno. Completa il piano 1 bagno con doccia e bidet.
Al piano superiore si trovano 1 spaziosa camera singola (oggi adibita a ufficio) e 1 generosa camera padronale di 21 mq, servita da 1 bagno finestrato con vasca, bidet e zona lavanderia discretamente integrata in un mobile su misura.

APPARTAMENTO 2° PIANO + MANSARDA:
L'ingresso si apre su 1 suggestiva zona living con camino. La cucina open space con zona pranzo è attualmente separata da una parete, offrendo flessibilità nella distribuzione degli spazi.
Salendo, 1 spazioso soppalco regala uno spazio versatile, ideale come studio, area relax o secondo soggiorno.
Completano questo livello 1 grande camera matrimoniale e 1 ampio bagno finestrato con doccia.

Nella corte, oltre alla cantina, troviamo ancora il locale tecnico con il tank ed una lavanderia.

Dotazioni e finiture:
- Serramenti in legno con doppi vetri e persiane (appartamento PT/1°);
- Pavimenti in piastrelle;
- Riscaldamento a gasolio con serpentine a pavimento;
- 2 camini, per un'atmosfera unica in entrambe le unità.

La ristrutturazione completa del 1995 ha interessato tetto, impianti, canna fumaria, tubature, pavimenti, cucine, bagni e camini, preservando il carattere della casa e garantendo funzionalità contemporanea.

L'appartamento al PT/1° piano è attualmente locato (CHF 1'200 + CHF 150 spese), offrendo un'interessante opportunità di reddito a supporto degli oneri ipotecari.

Ulteriori vantaggi:
- Possibilità di acquisto con formula Rent to Buy (condizioni da concordare).

I principali servizi sono comodamente raggiungibili tra Curio e Novaggio in pochi minuti, mentre la fermata dei mezzi pubblici si trova a soli 5 minuti a piedi.

La proprietà non dispone di posteggi privati, ma nelle immediate vicinanze sono presenti diversi parcheggi pubblici.

Una casa dal carattere autentico, perfetta per chi desidera vivere il nucleo con anima, storia e charme.

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CL/17425