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https://youtu.be/ND3vWSXd1H8

Ampio ed elegante appartamento duplex con giardino privato inserito in un gradevole contesto residenziale in una delle località più interessanti e strategiche del distretto di Lugano, Breganzona, nelle vicinanze di tutti i principali servizi quali posta, banca, bar, scuole e mezzi di trasporto, a soli 5 minuti dal centro.
Lo stabile, edificato nel 2006 si presenta praticamente come nuovo ed è caratterizzato da una tipologia costruttiva molto piacevole e da poche unità abitative, mantenendo cosi una certa esclusività e garantendo un elevato stile di vista e tranquillità.
Lo stabile è inoltre dotato di un'autorimessa in comune.

L'appartamento, di circa 137 mq lordi, è accessibile dall'autorimessa con un ascensore privato che serve entrambi i piani, sia la zona giorno che la zona notte, tramite le scale o dal vialetto esterno.
Il comfort dell'ascensore è davvero un grande elemento di esclusività che lo rende ideale anche per coloro che hanno problemi di mobilità o che necessitano di un supporto in questo senso.

L'unità, che si presenta pari al nuovo, è composta da una ampia zona giorno al piano inferiore, con grande area cucina/pranzo completamente accessoriata, zona soggiorno dalla quale si accede sia al bellissimo giardino d'inverno (veranda) sia al giardino pianeggiante e privato di circa 60 mq, dotato di impianto di irrigazione, circondato da siepi che garantiscono assoluta privacy allo stesso e all'abitazione e davvero ideale per chi ha bambini piccoli o animali domestici.

Al piano superiore, accessibile sia tramite la scala interna, sia tramite l'ascensore privato, troviamo due camere da letto, di ottime dimensioni ed entrambe servite da un bagno, uno con box doccia ed uno con vasca e allacciamenti per la lavatrice.
Il bagno che serve la camera principale è accessibile anche dal corridoio della zona notte cosi da poter essere utilizzato anche da eventuali ospiti, inoltre la camera principale gode di un terrazzino chiuso, sfruttabile come ripostiglio o come ulteriore spazio della camera.

La residenza è riscaldata tramite caldaia a gas con erogazione mediante serpentine a pavimento e le spese condominiali sono davvero molto basse, circa 2500 CHF annuali.

Completano la proprietà una cantina e due posti auto in autorimessa, del valore di 50.000 chf cadauno, non inclusi nel prezzo esposto.
VV/2344