A soli 10 minuti dal cuore pulsante di Lugano, immerso nel verde e nella quiete di un contesto dal fascino autentico, proponiamo in vendita un appartamento attico mansardato di charme composto da 3 locali per ca. 95 mq calpestabili, ideale per una coppia o una piccola famiglia che desidera vivere circondata dalla natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'appartamento, ristrutturato con cura tra il 1998 e il 2020, è impreziosito da un ampio piazzale con parchetto e giardino ad uso comune, perfetto per momenti di relax e convivialità.

Situato al secondo e terzo piano di un affascinante edificio storico dell'800, ex casa di cura, composto da sole 6 unità su 3 piani, più volte rinnovato nel tempo, conserva intatto il carattere e il fascino dell'epoca, con un'esposizione soleggiata a sud-est.

Un immobile che unisce storia, charme e funzionalità, pronto ad accogliere chi desidera vivere un'oasi di pace a pochi minuti dalla città.

L'appartamento è così composto:
Ingresso al 2° piano con piccolo atrio e scala interna che conduce all'attico, ampio atrio con armadio guardaroba a quattro ante, soggiorno/sala pranzo con cucina open space, 1 grande camera matrimoniale con armadi a muro su tutta la parete; 1 bagno con finestra Velux, vasca, lavatrice e WC; 1 camera singola e splendido roof-top panoramico da cui ammirare la vallata e trascorrere indimenticabili serate estive sotto le stelle.

All'esterno, lo stabile offre un piazzale/parchetto di generose dimensioni e un giardino con pergolato, tavolo e panche in granito, ideale per grigliate, giochi all'aria aperta e momenti di svago in totale sicurezza grazie al cancello perimetrale.

Caratteristiche e dotazioni:
- Serramenti in PVC con triplo vetro e persiane in alluminio;
- Pavimenti in grès porcellanato nel soggiorno e parquet laminato nelle camere;
- Bagno con piastrelle vintage stile Bisazza;
- Riscaldamento a nafta ecologica (bruciatore sostituito nel 2019) con erogazione tramite termosifoni.

Spese condominiali: ca. CHF 330/mese + fondo rinnovamento CHF 63/mese.

Servizi e collegamenti:
- Fermata bus a soli 30 m;
- Centro città e stazione FFS raggiungibili in 8 minuti;
- Ospedale EOC nelle immediate vicinanze;
- Servizio navetta scuolabus per Tesserete dove troviamo anche i principali servizi cittadini più vicini.

Opzioni aggiuntive:
- causa trasferimento all'estero vi è la possibilità di acquistare l'arredamento completo per CHF 7'000;

E' inclusa una cantina e la proprietà non dispone di posteggi privati, ma vi è la possibilità di posteggiare direttamente sotto casa o nelle immediate vicinanze, nei posteggi in zona blu con un abbonamento comunale a CHF 300/anno.
CL/7866