ELEGANTE VILLA 10 LOCALI CON DEPENDANCE E PISCINA A CASLANO

CHF 2.600.000

Descrizione

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Villa di 5.5 locali, con alloggio ospiti annesso di 2.5 locali e rustico con dependance, su due livelli, per un totale di 400 mq lordi ed un volume complessivo di ca. 1800 m3, con giardino pianeggiante di ca. 1200 mq e piscina a Caslano.
La villa, in stile mediterraneo e con diverse arcate, è composta da due appartamenti, tutti e due al livello del giardino, comunicanti, ma con accessi indipendenti.

Proprietà principale:
Un viale privato con cancello elettrico conduce all’autorimessa coperta per tre auto e all’ingresso dell’edificio, segue quindi un disimpegno che separa la zona giorno dalla zona notte, con accesso diretto al grande porticato coperto (di ca. 26 mq) con camino d’epoca, vetrate e pannelli avvolgibili trasparenti da poter utilizzare in caso di maltempo o per avere maggiore privacy, ed al giardino pianeggiante con piscina interrata.
La zona living (di ca. 80 mq) ha accesso diretto al grande porticato ed è composta da zona pranzo, zona relax con camino alimentato a pellet, soggiorno rialzato e cucina abitabile.
La zona notte è raggiungibile tramite un corridoio con grandi armadi a muro e luce naturale dall’alto ed è composta da tre camere da letto, di cui una master con armadi a muro a tutta altezza e due bagni ristrutturati completamente nel 2016, entrambi con ampio box doccia.
Sia nella zona giorno, sia nella zona notte è presente un impianto per l’aria condizionata.

Dalla zona notte si raggiungono inoltre l’appartamento secondario ed una scala che conduce al piano seminterrato.

Appartamento secondario:
Ha una superficie di 65 mq ed è composto da un accesso indipendente sul soggiorno, con camino, tinello e cucina open-space. Un corridoio con armadi a muro porta alla camera da letto matrimoniale, dotata anch’essa di armadi a muro, e al bagno privato con box doccia.
L’appartamento dispone di un accesso al porticato esterno e quindi al giardino pianeggiante.

Al piano seminterrato, raggiungibile sia dall’interno dei due appartamenti, sia dall’esterno, sono ubicati il locale dispensa, due locali deposito, un grande spazio ora destinato ad officina, una sala giochi, uno studio con armadi a muro già posati, stireria, lavanderia, cantina vini e locale tecnico.

Rustico dependance:
A fianco della piscina (con nuovo telo di copertura e adattamento delle lastre nel febbraio 2021) è presente un rustico di circa 80 mq sviluppato su due piani:
Al pian terreno è presente un caratteristico grotto svizzero, composto da cucina aperta con dispensa e camino, sala da pranzo con portefinestre che danno accesso al giardino, un bagno con box doccia ed il locale contenente i filtri per la piscina.
Il piano mansardato invece è un open-space composto da soggiorno e camera da letto.
Anche nel rustico è presente un impianto di condizionamento d’aria.
Conclude la dependance un locale esterno per gli attrezzi, con accesso indipendente.

Nel 2019 sono stati creati degli allacciamenti al teleriscaldamento AIL e sono stati effettuati importanti lavori di manutenzione del sistema idraulico.
Le spese di gestione per il riscaldamento ammontano a ca. 4000 CHF annuali.

Una villa ideale per una grande famiglie con bambini piccoli (ed eventuale personale di servizio) nei pressi di asilo, scuole elementari e medie, farmacie, posta, banca, lago e lido di Caslano, con servizi e negozi nelle immediate vicinanze, a 5 minuti a piedi dalla stazione del trenino e a soli 2 km dal confine con l’Italia di Ponte Tresa.

Completano la proprietà 3 posti auto nell’autorimessa vicina all’ingresso ed è possibile inoltre posteggiare altre cinque vetture lungo il viale.
AP/2724

Luogo

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