NUOVO DUPLEX 4.5 LOCALI CON GIARDINO E VISTA LAGO A VERNATE

CHF 1.670.000

Descrizione

Ampio e moderno attico duplex sviluppato tra il primo ed il secondo ed ultimo piano di una nuova residenza dal design unico e innovativo di sole 4 unità abitative sita a Vernate, con splendida vista a 180° sul lago e sul panorama circostante.
Le facciate esterne sono state rivestite in marmo travertino classico color beige, che dà un forte impatto estetico, oltre che una maggiore resistenza nel tempo alla proprietà.
L’unità è di 164 mq commerciali (153 mq SUL) e dispone di un roof garden privato e di una splendida terrazza di 21 mq con vista panoramica sul lago.

È così composto:
Ampio ingresso al secondo piano con armadi a muro a 3 ante, 1 bagno ospiti, grande cucina open space sul soggiorno divisa dalla scala che porta al piano inferiore, 1 lavanderia privata, soggiorno con ampie finestre lungo tutto il perimetro, da cui ammirare la stupenda vista sul lago, con accesso alla terrazza, ottima per rilassarsi nelle giornate soleggiate e nelle sere estive.

La scala porta quindi al piano inferiore, dove troviamo un ampio corridoio munito di armadi a muro con 11 ante, 2 camere matrimoniali di cui una con accesso ad una terrazza, 1 bagno con sanitari e grande box doccia, la camera padronale comprendente un ampio atrio con ulteriori armadi a muro a 6 ante ed il bagno con tutti i sanitari, un ulteriore box doccia e vasca.

L’attico dispone inoltre di un roof garden raggiungibile tramite una scala a chiocciola in metallo, da una porta finestra sita nell’atrio dell’appartamento.

La pavimentazione in tutta la casa, compresi i bagni, è in travertino di diverse colorazioni, in ogni camera sono presenti prese per la TV e il telefono ed è istallato un impianto di videosorveglianza.
Tapparelle elettriche, serramenti in alluminio con vetri tripli apribili anche a ribalta laddove non scorrevole.
Il riscaldamento è alimentato tramite termopompa aria-acqua, autonomo in ciascun locale e distribuito mediante serpentine a pavimento.

Budget da capitolato IVA inclusa:
CHF 150/mq pavimento soggiorno,
CHF 130/mq pavimento cucina,
CHF 140/mq pavimento camere,
CHF 160/mq pavimento bagni,
CHF 28.000 budget cucina,
CHF 6.200 budget locali docce,
CHF 12.300 budget bagni padronali.

La residenza è servita da una strada ad utilizzo dei soli residenti, a pochi minuti a piedi dai mezzi pubblici e a pochi passi dall’asilo e dalla scuola elementare, mentre per raggiungere le medie è in funzione il servizio di trasporto alunni, comodo anche per Agno e tutti i servizi cittadini quali banche, posta, generi alimentari, ristoranti, farmacie, trenino FLP, lido e lungolago da percorrere a piedi o in bicicletta, costeggiando il lago senza pericoli.
Il centro di Lugano dista ca. 20 minuti e lo svincolo autostradale si trova a soli 10 minuti in auto.

All’appartamento sono assegnati due posti auto in autorimessa compresi nel prezzo di vendita ed 1 cantina privata singola posta direttamente davanti ai posteggi.
Disponibili anche 6 posti auto esterni per gli ospiti.
1227
CL

Luogo

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