UFFICI MODERNI IN ELEGANTE PALAZZINA CON VISTA LAGO A LUGANO

CHF 1.650.000

Descrizione

In palazzina di 6 piani edificata nel 1992, con doppio ingresso pedonale e veicolare, adibita attualmente ad uffici ed abitazioni private. La residenza gode di una splendida vista lago, un design architettonico moderno, è circondata dal verde con un esposizione solare a sud e presenta un ottimo servizio di sorveglianza.

La superficie in vendita occupa l’intero 4° piano e attualmente ospita dei moderni uffici suddivisi in 1A e 1B, ma con un cambio di destinazione d’uso si possono ricavare da uno a quattro splendidi appartamenti.

  • Pareti mobili e muri in cartongesso modificabili
  • pavimenti tecnici con relative prese di corrente tramite pozzetti
  • due bagni e locale tecnico in ogni ufficio
  • doppi vetri
  • Spese mensili preventivo 2017 da c.a. 1’900 chf

Nello specifico, il piano è così suddiviso:

Ufficio denominato come 1A di 7 locali mq 220 c.a. di testa, con tripla esposizione solare e vista lago frontale grazie alle grandi vetrate, facilmente accessibile perché servito da ascensore al piano e vano scala.

Ufficio denominato come 2A di 8 locali di mq 220 c.a. ristrutturato nel 2013/2014, con doppio ingresso e servito da ascensore al piano e vano scala, con doppia esposizione solare grazie alle grandi vetrate.

In alternativa, in ogni ufficio si possono creare due appartamenti di c.a. 110 mq l’uno o utilizzare a piacimento tutta la superficie creando un unico appartamento di 220 ma c.a. Inoltre entrambi gli uffici, essendo sullo stesso piano, sono divisi dal vano scale e corpo ascensore, ma è possibile unirli, godendo di una superficie totale di 440 mq c.a. 

Possibilità di acquistare ulteriori spazi con la stessa destinazione e sempre con la possibilità di riconvertirli in abitazioni al piano 2°. Acquistando sia gli spazi al 4° Piano che quelli al 2° Piano si arriva ad una superficie totale di 700 mq. La possibilità di avere una rendita in caso si destinassero ad affitti varia dal 4% al 5% circa in relazione al prezzo finale stabilito per le mensilità.

Nelle immediate vicinanze troviamo la stazione ferroviaria, la residenza Villa Sassa, il Parco Maraini, accesso autostradale Lugano Nord ed il centro di Lugano a pochi minuti a piedi.

Posti auto in autorimessa di proprietà disponibili a 60’000 chf . cad.

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GF

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Luogo

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