In posizione strategica nel cuore di Lugano, proponiamo in vendita un ampio spazio commerciale ad uso ufficio o studio professionale, situato al secondo piano di una palazzina edificata nel 1992, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, nel cuore di Viganello Bassa.

L'immobile, di 110 mq calpestabili, si presenta come un open space attualmente suddiviso da pareti fisse in PVC, con la possibilità di essere trasformato in residenziale e di creare una nuova suddivisione interna secondo le proprie esigenze.

La disposizione attuale è la seguente:
- Ampio ingresso con possibilità di installare una reception;
- Corridoio che collega i quattro locali principali;
- Bagno con WC e lavandino;
- Piccolo sgabuzzino;
- Due balconi.

La suddivisione degli spazi mediante pareti in PVC rende l'ambiente facilmente personalizzabile. L'unità è ideale per chi desidera avviare o espandere un'attività commerciale o professionale.

L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento elettrico con termosifoni e sistema di raffrescamento ad aria sia a parete che a pavimento, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni. È inoltre presente un pavimento tecnico con diverse postazioni dotate di prese elettriche e connessioni internet.

La posizione centrale e la vicinanza a servizi e infrastrutture rendono questo spazio commerciale particolarmente interessante per attività professionali, studi medici, legali, architettonici o simili.

Non perdere l'occasione di investire in un immobile ad alto potenziale, situato in una delle zone più dinamiche e richieste di Lugano.

Completano la proprietà due posti auto in autorimessa, acquistabili al prezzo di 55'000 CHF ciascuno (esclusi dal prezzo di vendita).
Vi è inoltre la possibilità di affittare ulteriori posti auto in autorimessa al prezzo di 160.00 CHF mensili.

Ampio parcheggio esterno a pagamento orario.
SM/7482