A Riva San Vitale, in tranquilla e soleggiata zona residenziale, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile con piacevole vista aperta sul Monte San Giorgio.

Il fondo ha una superficie complessiva di 1'376 mq, di cui circa 455 mq edificabili, offrendo ottime possibilità di sviluppo sia per una residenza privata sia per un piccolo progetto immobiliare.

La proprietà è situata in zona residenziale estensiva R2, con i seguenti indici urbanistici:
Indice di occupazione: 30%;
Indice di sfruttamento: 0.50;
Distanza dai confini: 3 m;
Area verde minima: 40%.

Queste caratteristiche consentono la realizzazione di un'ampia villa unifamiliare di circa 227 mq di SUL, oppure la costruzione di più unità abitative distribuite su due piani fuori terra, sfruttando al meglio il potenziale edificatorio.

La parte non edificabile del terreno può essere valorizzata come area verde o terreno agricolo, garantendo privacy e un contesto naturale esclusivo.

La posizione, oltre a offrire una piacevole esposizione solare e una costante brezza serale, risulta particolarmente comoda grazie alla vicinanza ai principali servizi e ai mezzi pubblici.

Un'opportunità ideale per chi desidera realizzare un progetto abitativo su misura in una delle località più apprezzate del Mendrisiotto.
In brochure è presente la foto di un esempio puramente indicativo di un progetto di villa unifamiliare.
ER/17418