Accogliente e ampio appartamento 3.5 locali di circa 90 mq lordi, situato al secondo piano di una residenza con piscina edificata nel 1985 e mantenuta in ottime condizioni nel corso degli anni, in una posizione strategica vicina al centro della città di Lugano, offrendo comfort e vicinanza a tutti i principali servizi, mezzi di trasporto pubblici oltre che una location esclusiva con una splendida vista lago.

L'unità è cosi composta: Ingresso tramite un disimpegno con armadi a muro che introduce all'ampia zona living dove troviamo l'area pranzo l'area divani tv impreziosita da un grande camino e tramite la quale si accede alla spaziosa terrazza abitabile e coperta con affaccio stupendo sul lago. Proseguendo troviamo la cucina separata che offre funzionalità grazie a tutte le sue dotazioni.
La zona notte è composta invece da una luminosa e spaziosa camera matrimoniale e da una seconda camera con accesso diretto ad un secondo balcone e attualmente utilizzata come studio-ufficio. Completa le configurazione un ampio bagno con vasca.

L'impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas e distribuito tramite serpentine a pavimento, assicurando una diffusione uniforme del calore, con contatore millesimale.

Gli infissi sono in PVC con vetri tripli, garantendo un eccellente isolamento termico ed acustico. Inoltre l'abitazione dispone di una porta blindata per garantire maggiore sicurezza, mentre la lavanderia è residenziale e comune, ma c'è la possibilità di installarne una all'interno dell'appartamento.

La residenza offre inoltre diversi servizi, tra cui un comodo lift per accedere facilmente ai piani, una bellissima piscina esterna con ampia zona barbecue immersa nel verde dove passare momenti in compagnia ed una sauna per rilassarsi.

Negli anni la residenza è stata ristrutturata, con interventi che hanno riguardato il rifacimento del tetto, la sostituzione della caldaia, degli infissi e della piscina esterna.
Lo stato di manutenzione generale dell'appartamento è ottimale ma possono essere previsti degli interventi di ammodernamento per rendere l'unità più vicina agli standard attuali.

Un oggetto ideale per coloro che cercano una posizione molto strategica, a pochi minuti dal centro di Lugano e dalle piu' importanti infrastrutture, dai mezzi di trasporto e dai principali collegamenti della città.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione confortevole e ben posizionata, con servizi esclusivi e una meravigliosa vista lago.

Completa l'appartamento una cantina di pertinenza.
La proprietà non dispone di un posteggio proprio, ma è possibile acquistare o affittare box auto nelle vicinanze.
ADT/6517