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https://youtu.be/CEKnaddRk6k

Grande area mista, commerciale, industriale ed amministrativa, strutturata su due livelli per un totale di circa 850 mq lordi su un fondo di circa 1700 mq, ubicata in posizione decisamente strategica, pianeggiante e di facile accesso a pochi minuti dall'imbocco autostradale e nelle vicinanze di tutti i principali servizi nel comune di Balerna, a soli 10 minuti da Mendrisio, a pochi minuti da Chiasso e dal confine con l'Italia.

Gli spazi sono suddivisi in una grande area uffici accogliente e luminosa di circa 450 mq al piano superiore, composta da diversi moduli condivisibili anche tra differenti società o attività (che possono quindi essere messi in affitto), dotata di locali accessori, cucina, wc e tutto ciò di cui si può necessitare per ottenere il massimo comfort nell'ambiente lavorativo.
Al piano inferiore invece si trova un'ampia superficie di circa 450 mq, ideale come deposito, magazzino, archivio, officina o qualsiasi attività che necessiti di spazi adeguati per lo stoccaggio di materiale.
Questa superficie è inoltre comodamente accessibile dall'esterno tramite una rampa esterna, comoda anche per grandi mezzi di trasporto merce.
A questo piano inferiore vi sono anche aree dedicate al locale tecnico ed alla caldaia, un ulteriore spazio sfruttato attualmente come cucina e tanti altri vani accessori.

Tutti i serramenti della proprietà sono in PVC con vetri doppi e l'impianto di riscaldamento è alimentato a gas e distribuito mediante termosifoni, con contatore centralizzato.

Lo stabile si presenta molto bene, è stato edificato su un fondo interamente pianeggiante ed ospita una grande area posteggi esterna (da circa 25 posti auto) ed è stato rinnovato in molte parti negli ultimi 10 anni come ad esempio il rifacimento delle facciate, del tetto, la caldaia a gas, gran parte dei serramenti e costanti lavori di manutenzione.
Si trova inoltre in una posizione molto ben servita, con stazione ferroviaria, scuole primarie e secondarie, banca, posta, negozi di vario genere ed ingresso autostradale raggiungibili nel raggio di ca. 700 m.

Questo oggetto è ideale anche come investimento a reddito e se affittato interamente può generare un reddito netto del 5%, come è già stato per diversi anni.
- In caso di interesse concreto possiamo fornire tutta la documentazione relativa. -
DM/3645