Ampio e luminoso appartamento di 4.5 locali circa 120 mq inserito in una residenza con piscina comune e bellissima area verde condominiale, in una posizione dominante e strategica.
Questo immobile rappresenta un'ottima possibilità per chi desidera essere a pochi minuti dal centro, comodo a tutti i servizi cittadini, fermate autobus, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi principali e dalla stazione ferroviaria di Lugano, ma anche in una posizione più residenziale rispetto alle vie più trafficate.

ACQUISTABILE COME RESIDENZA SECONDARIA

L'appartamento, ristrutturato tra il 2022 e il 2023, si presenta in ottime condizioni ed è così strutturato:
ingresso con ampio disimpegno, armadio a muro guardaroba, una zona giorno luminosa e accogliente, con soggiorno e sala da pranzo, da cui si accede, tramite ampie vetrate, a un spazioso balcone con vista aperta sulla città e sul Monte Brè. La cucina semi-abitabile, recentemente sostituita della marca "essecucine", si presenta come nuova ed è dotata di scomparto lavatrice.
Un bagno ospiti con doccia conclude la zona giorno.

Attraverso un'elegante porta a tutt'altezza si accede alla zona notte, che si affaccia sul versante opposto e che gode di una buona luce naturale e molto silenzio e tranquillità. Dispone di 3 camere da letto di cui una matrimoniale e 2 singole ed un bagno doccia di buone dimensioni.

I lavori di miglioria effettuati tra il 2022 e il 2023 includono il rifacimento dei bagni, la lamatura del parquet, il tinteggio, tapparelle elettriche nella zona giorno, la pavimentazione del balcone e della cucina, e l'installazione della cucina stessa.

La residenza è stata aggiornata e mantenuta in uno stato ottimale: recentemente è stato sostituito l'ascensore e in primavera verranno sostituite tutte le porte dei garage, inoltre è prevista la posa di pannelli fotovoltaici sul tetto che abbasseranno ulteriormente le spese di gestione già basse, considerando che la manutenzione della piscina è condivisa tra diverse unità ed incide veramente poco. Tutti questi interventi di miglioria sono già coperti dal fondo di rinnovamento esistente e rappresentano un vantaggio per chi acquista.
Anche i serramenti dello stabile sono stati sostituiti con infissi in PVC a doppio vetro, garantendo un'ottimo isolamento termico ed acustico. Il riscaldamento è a gasolio con distribuzione tramite serpentine a pavimento all'interno delle unità.

Questo immobile è davvero perfetto per chi cerca la comodità del centro e di tutti i servizi, senza rinunciare a una posizione privilegiata, tranquilla e con vista panoramica, pur rimanendo nel cuore della città.

Completano la proprietà una spaziosa cantina e un box auto con apertura elettrica, del valore di 80'000 CHF, non incluso nel prezzo di vendita.
VV/7210