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https://youtu.be/Q-VGbwosthA

Bellissima e moderna villa 5.5 locali di ca. 182 mq lordi distribuiti su due livelli, con terrazza, giardino ed ampi spazi abitativi, edificata nel 1972 su un fondo di 462 mq e ristrutturata quasi interamente nel 2011, situata in posizione panoramica con vista aperta e dominante sul lago e sulle montagne, nel comune di Rovio.
La villa dispone anche di un monolocale indipendente al piano terra, ottimo come alloggio per gli ospiti o come fonte di reddito extra, ed è vendibile sia come residenza primaria, sia come residenza secondaria.

La proprietà è così composta:
Accesso tramite strada privata ed una scala esterna, ma vi è la possibilità di inserire un lift privato.
PIANO TERRA: Cucina abitabile con moderni elettrodomestici Whirlpool, con accesso diretto alla terrazza ed al giardino, ripostiglio, locale lavanderia con lavatrice ed asciugatrice, piccola cantina e locale tecnico, con tank da 5000 litri (la proprietà ne consuma ca. 3000 annui).
Completa il piano l'accesso ad un ampio monolocale di ca. 43 mq, con riscaldamento autonomo alimentato a nafta e distribuito tramite termosifoni, composto da un salottino con piccola cucina ed un bagno con box doccia.
PRIMO PIANO (parzialmente mansardato): Luminoso e grande soggiorno con grande vetrata panoramica da cui godere di una splendida vista aperta ed uscita sul giardino pianeggiante, 3 camere da letto, una matrimoniale e due singole, con accesso diretto alla terrazza, un grande bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi e TV ed uno con cabina doccia/sauna.
A questo piano l'impianto di riscaldamento è stato sostituito di recente, con alimentazione a nafta ed erogazione tramite serpentine al pavimento.

Nella villa, i serramenti sono in alluminio con doppi vetri e vi è un sistema d'allarme con sensori, la pavimentazione è interamente in parquet di rovere, è presente un impianto di videosorveglianza, un climatizzatore ed il tetto è in ottimo stato di manutenzione.

Vi è inoltre la possibilità di dividere la proprietà in due appartamenti indipendenti.

La posizione è ottima sia per l'esposizione solare, sia per la meravigliosa vista panoramica sul lago e sulle montagne, è comoda a tutti i servizi essenziali, quali scuole e fermate dei mezzi pubblici, e l'accesso tramite strada privata la rende molto tranquilla e ben lontana dal traffico, nonostante si trovi nei pressi della Strada Cantonale.

Compresi nel prezzo un posto auto doppio con tettoia e 5 posti auto esterni.
AP/1241