Nel suggestivo nucleo storico di Arogno, proponiamo in vendita un'affascinante casa bifamiliare d'epoca completamente ristrutturata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente ricco di charme, autenticità e privacy, immerso nella tranquillità di uno dei borghi più caratteristici del Ticino.

La proprietà, edificata originariamente prima del 1800 e oggetto di una completa ristrutturazione tra il 1993 e il 1994, con ulteriori interventi e migliorie negli anni successivi, combina perfettamente il fascino storico con il comfort abitativo moderno. Muri in pietra, soffitti alti, camini originali, pavimenti in cotto e dettagli autentici conferiscono carattere e atmosfera unica agli ambienti.

La casa si sviluppa su 5 livelli per una superficie utile lorda di circa 333 mq, oltre a 44 mq di terrazze e balconi, ed è composta da due unità abitative, offrendo quindi anche un interessante potenziale a reddito grazie all'appartamento indipendente di 2 locali, ideale da affittare a lungo termine, come appartamento per ospiti oppure per familiari.

Distribuzione interna:

PIANO CANTINA:
Locale tecnico, caratteristico grottino con camino, cantina con soffitto a volta e antico pozzo in sasso, portico e cortile privato.

PIANO TERRA:
Appartamento indipendente di 2 locali composto da soggiorno con cucina e camino, camera da letto e bagno con vasca.

PRIMO PIANO:
Ampia zona pranzo con camino e uscita sul balcone, cucina abitabile, camera da letto, lavanderia e bagno con doccia.

SECONDO PIANO:
Luminoso soggiorno, due camere da letto e bagno con vasca.

PIANO MANSARDATO:
Grande locale hobby/ufficio ideale come studio, atelier o area relax, con splendida terrazza panoramica esposta a sud.

La proprietà gode di un'ottima esposizione solare sud/sud-ovest, vista aperta e buona luminosità durante tutta la giornata. La posizione nel nucleo garantisce tranquillità e privacy, pur restando abbastanza vicina ai principali servizi, ai collegamenti e ai mezzi pubblici.

Caratteristiche tecniche:
- Serramenti in legno con doppi vetri;
- Riscaldamento a gasolio con radiatori;
- Tre camini a legna;
- Tetto in legno con copertura in tegole;
- Locali accessori e spazi multifunzionali;
- Seconda residenza consentita.

Una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie numerose, sia come casa di vacanza di charme o investimento immobiliare grazie alla presenza dell'unità indipendente già separata.

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MYG/17406