Confortevole casa 4.5 locali sviluppata su due livelli di ca. 85 mq lordi l'uno (150 mq lordi totali), con due terrazze e giardino privato, edificata su un fondo di 400 mq negli anni '50 e ristrutturata con gusto nel corso degli anni, ubicata in una zona tranquilla del comune di Mendrisio.

La proprietà è così disposta:
Al PIAN TERRENO, box singolo finestrato con portone automatico, cantina con pavimento originale in pietra ed allacciamenti alla rete idrica per la creazione di un eventuale servizio, locale tecnico/caldaia con box doccia, ampia lavanderia con antica fontana in pietra e locale ad uso camera/locale hobby/studio/atelier con accesso indipendente dal giardino esterno.

Al PRIMO PIANO, zona giorno composta da un salotto con area pranzo, antico camino con nuovo inserto a pellet, cucina a vista con piano in marmo ed elettrodomestici Miele ed uscita diretta su una terrazza di 4 mq. La zona notte è divisa tra una camera matrimoniale ed un'ampia camera singola, entrambe con accesso ad un secondo grande terrazzo ed un bagno dotato di vasca, lavabo, wc e bidet.

All'esterno vi sono due ampi giardini ben curati e muniti di impianto di irrigazione, robot tagliaerba ed illuminazione. E' presente inoltre un gazebo/pergolato in pietra e legno con tavolo in sasso ideale per le serate estive all'aperto.

Sono stati eseguiti costanti lavori di miglioria nel tempo, nel 2016 vi sono stati interventi a cucina, bagno, pavimenti, illuminazione e climatizzazione e l'ultima certificazione RASI è di marzo 2022 (documentazione ben conservata dai proprietari).
Un'altra importante qualità di questa casa è la possibilità di alzarla di un ulteriore piano con un progetto in essere e modificabile dal costo totale di circa 200'000 CHF.

Tutti i serramenti sono in PVC con vetri doppi ed il riscaldamento è alimentato a nafta (eco-olio) e distribuito mediante termosifoni, con caldaia revisionata e pulita su base annuale (con possibilità di allacciamento ai gasdotti) e costi di gestione pari a ca. 230 CHF mensili.
E' presente inoltre un impianto di condizionamento d'aria.

L'accesso alla proprietà è garantito da una strada privata con cancello elettrico, che porta all'ampio piazzale antistante la proprietà, ideale per la posa di una piscina, mentre il fondo su cui è posizionata la casa è recintato e ben delimitato, risultando molto sicuro per animali e bambini.
La proprietà è inoltre ben concepita per gli anziani, poichè zona notte e zona giorno sono sullo stesso piano.

L'abitazione è situata a Villa Foresta, zona residenziale d'eccellenza per le case monofamiliari, con tutti i servizi necessari nel raggio di 600 metri ca., quali scuola d'infanzia, elementare, media e liceo, fermata del bus, ospedale, parco giochi, negozi e stazione ferroviaria.

Completano la proprietà un box auto e tre ulteriori posteggi scoperti all'esterno, inclusi nel prezzo di vendita.
MB/3667