Bellissimo appartamento di 3.5 locali di ca. 75 mq lordi, con balcone esposto a Sud, situato al
secondo piano di una palazzina recentemente ristrutturata, che unisce il fascino della costruzione
originale a standard abitativi moderni.

La posizione rappresenta un vero valore aggiunto: l'immobile si trova nella pregiata zona
pianeggiante e centrale di Lugano, estremamente rara e ricercata, che garantisce massima
comodità negli spostamenti quotidiani. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili a
piedi, così come i supermercati, farmacie e mezzi pubblici a pochi metri di distanza, pur
mantenendo un contesto abitativo tranquillo, riservato e piacevole.

L'appartamento è così composto:
dall'ingresso si accede, tramite un pratico disimpegno con armadio a muro, a un luminoso
soggiorno che gode di un'ottima esposizione; la cucina è separata e finestrata, ideale per chi
desidera ambienti ben distinti e funzionali. La zona notte comprende due spaziose camere
matrimoniali, entrambe servite da un bagno con doccia completamente ristrutturato con finiture
moderne.

La residenza mette inoltre a disposizione una lavanderia condominiale, con la possibilità di
installare la lavatrice direttamente all'interno dell'appartamento, offrendo così ulteriore comfort e
praticità.

Gli infissi in alluminio con doppi vetri, insieme al cappotto esterno, garantiscono un'eccellente
isolazione termoacustica, mentre il riscaldamento a gas con distribuzione tramite caloriferi assicura
efficienza e comfort durante tutto l'anno e contribuiscono a mantenere bassi i costi di gestione.

Questo immobile rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione primaria sia come
investimento sicuro nel tempo, grazie alla forte e continua riqualifica dell'intera area, incluso il
comparto dello stadio.

Completano la proprietà una cantina assegnata e un posto auto in box a CHF 50'000.-, esclusi dal
prezzo di vendita.
MG/7487