Ottima opportunità di investimento per uno stabile di nucleo composto da tre appartamenti: un monolocale di circa 20 m², un bilocale di circa 40 m² e un 4,5 locali duplex di circa 90 m², ai quali si aggiungono cantine, locali accessori e una grande lavanderia. Il tutto è ubicato nel meraviglioso e caratteristico nucleo di Biogno a Breganzona, nelle immediate vicinanze della fermata del bus e di un comodo posteggio comunale.

Questi tre appartamenti si presentano in ottimo stato di manutenzione. Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi lavori, tra cui il rifacimento del tetto, il rinnovo delle cucine e dei bagni. Lo stabile è sempre stato ben curato e rappresenta una soluzione d’investimento ideale, essendo già suddiviso in tre unità indipendenti, ciascuna con il proprio accesso, con un potenziale di rendita mensile compreso tra i CHF 3’000.– e CHF 3’500.–.

Gli appartamenti sono ben strutturati e così suddivisi:
• Monolocale al piano inferiore, composto da zona giorno/notte con cucina a vista e bagno con doccia;
• Bilocale di circa 40 m², composto da corridoio d’ingresso, area soggiorno con cucina a vista completamente accessoriata, spaziosa camera matrimoniale e bagno con vasca;
• 4,5 locali duplex di circa 90 m², strutturato con un piano terra composto da atrio d’ingresso, locale cantina/deposito di generose dimensioni, ampio soggiorno con cucina a vista collegata a un’area pranzo (o potenziale camera da letto), bagno con vasca e finestra. Al piano superiore si trovano una spaziosa camera matrimoniale e una camera singola, entrambe servite da un bel balcone con vista aperta sul nucleo storico.

Completano la proprietà alcuni locali accessori, tra cui una grande cantina al piano terra, ideale come deposito o spazio biciclette, e un ampio locale attualmente adibito a lavanderia comune per le tre unità.

Le tre unità sono riscaldate tramite caldaia a gas con distribuzione tramite termosifoni e si trovano in ottimo stato, pronte per essere messe a reddito.

Posti auto comunali disponibili nelle immediate vicinanze, così come i mezzi di trasporto pubblici, con collegamenti sia da Muzzano che direttamente da Breganzona verso il centro di Lugano.

VV/7520