MODERNA VILLA 5.5 LOCALI CON PANORAMICA VISTA LAGO A ROVIO

CHF 1.190.000

Descrizione

Bellissima abitazione in posizione panoramica, realizzata su due livelli e con ampi spazi abitativi sia interni che esterni, e con vista aperta e dominante su lago e montagne.
La villa è stata costruita nel 1970 e ristrutturata quasi completamente nel 2011, tanto da presentarsi come moderna.
Dispone di 5.5 locali per un totale di 182 mq interni, così distribuiti:
Pianto terra: cucina abitabile (con elettrodomestici modernissimi Whirlpool) con accesso alla terrazza e al giardino, ripostiglio e piccola cantina. Accesso ad un ampio monolocale di ca 43 mq (da poter sfruttare come investimento a reddito) con riscaldamento autonomo alimentato a nafta e distribuito tramite termosifoni, piccola cucina e bagno con box doccia.
Su questo livello troviamo anche il locale tecnico, con tank di 5000 litri.
Consumo annuo di circa 2500-3500 litri.
Primo piano in parte mansardato: luminoso e grande soggiorno con grande vetrata panoramica da cui godere di una splendida vista, con uscita sul giardino pianeggiante, 3 camere da letto, una matrimoniale e due singole, con uscita sulla terrazza, un grande bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi e TV ed uno con cabina doccia/sauna.
A questo piano l’impianto di riscaldamento è nuovo con erogazione tramite serpentine al pavimento, i serramenti sono in alluminio con doppi vetri e la pavimentazione è interamente in parquet di rovere.

Sensori e sistema d’allarme a tutti i serramenti,
Impianto di videosorveglianza,
Lavanderia privata con lavatrice ed asciugatrice,
Climatizzatore,
Cantina vini,
Locale hobby e spazi ripostiglio,
Tetto in ottimo stato di manutenzione e non necessita di interventi.

Si accede all’immobile tramite una scala, ma vi è spazio per inserire un lift.
La posizione è ottima sia per l’esposizione solare, sia per la meravigliosa vista panoramica sul lago e sulle montagne.
Eventuale possibilità di dividere la proprietà in due appartamenti indipendenti e di inserire nel giardino una piscina non interrata. Tutti gli spazi esterni sono molto ben curati.
Comodo a tutti i servizi essenziali come scuole e trasporti, vicinissimo alla Cantonale Mendrisio-Lugano.
L’immobile si trova 1 km sopra Melano in strada privata ben lontana dal traffico, molto tranquilla e prima del nucleo, a soli 50 metri dalla fermata dell’autobus che porta da Maroggia a Capolago.

Compresi nel prezzo un posto auto doppio con tettoia e 5 posti auto esterni.
1241
DG

Luogo

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