Proponiamo un elegante appartamento di 4.5 locali, situato in una posizione esclusiva all'interno del Palazzo Poncini, una residenza completamente ristrutturata ad Agra, nel comune di Collina d'Oro.
Con una superficie di 123 mq lordi, l'immobile è impreziosito da un magnifico giardino privato di 82 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto.
La posizione privilegiata regala una vista panoramica aperta sulle montagne circostanti, in un contesto residenziale raffinato e moderno.

L'ingresso si apre su un'ampia zona living con grandi vetrate minimal, che offrono una spettacolare vista panoramica.
La cucina a vista, moderna e funzionale, è dotata di elettrodomestici di ultima generazione e finiture di pregio, creando un ambiente armonioso ed elegante con il soggiorno.

La zona notte include una spaziosa camera padronale con accesso diretto al giardino, cabina armadio e bagno en-suite finestrato con vasca, per un comfort esclusivo.
Sono inoltre presenti una camera singola con porta finestra che si affaccia sul giardino e un'altra ampia camera singola con bagno en-suite dotato di doccia.

L'appartamento è dotato di un impianto con termopompa aria-acqua e serpentine a pavimento, offrendo sia riscaldamento che raffrescamento per il massimo comfort in ogni stagione.
Gli infissi in alluminio con tripli vetri assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, migliorando l'efficienza energetica dell'abitazione.
La residenza dispone inoltre di pannelli fotovoltaici, che permettono una significativa riduzione dei consumi energetici e promuovono la sostenibilità ambientale.

Tra i servizi esclusivi della residenza vi sono una splendida piscina esterna con un'ampia zona barbecue immersa nel verde, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
È inoltre presente un comodo ascensore per accedere facilmente ai piani, un videocitofono per una maggiore sicurezza, tende oscuranti elettriche per il massimo comfort e la predisposizione per la lavatrice all'interno dell'appartamento, garantendo così la massima praticità.

Completano la proprietà un'ampia cantina privata e due posti auto in autorimessa con predisposizione per colonnina di ricarica per auto elettriche, disponibili al prezzo di 50'000 CHF ciascuno, esclusi dal prezzo di vendita.

Un'opportunità imperdibile per chi desidera un'abitazione di prestigio in un contesto esclusivo e immerso nel verde.
ADT/7450