APPARTAMENTO 4.5 LOCALI CON 2 BALCONI A VIGANELLO

CHF 700.000

Descrizione

Appartamento di 4.5 locali di 110 mq. ca. con 2 balconi, ristrutturato tra il 1995 ed il 2020, inserito al 3° piano di una palazzina realizzata nel 1991 a Viganello, in posizione pianeggiante.
La palazzina è posizionata in una via secondaria dove la viabilità è molto ridotta e non si sentono rumori del traffico e mette a disposizione anche un bel giardino residenziale pianeggiante. I lavori di miglioria dello stabile comprendono il rifacimento totale del tetto dell’edificio nel 2017, e il nuovo ascensore nel 2014. Inoltre un impianto di sorveglianza e spazi comuni molto ben curati.

L’appartamento è così disposto:
Ingresso, corridoio, 1 ampia camera matrimoniale, 2 camere singole di cui una più grande, 1 bagno con box doccia, 1 bagno finestrato con vasca, sanitari e predisposizione per una piccola lavatrice o colonna lavasciuga. Seguono quindi il grande soggiorno/sala da pranzo ben distribuito con 2 balconi ai lati con tende da sole elettriche e la grande cucina abitabile con porta scorrevole, completa di ogni elettrodomestico e con piano di cottura in vetroceramica.

Serramenti in legno con vetri doppi e tapparelle manuali, delle quali quelle nel soggiorno ed in cucina sostituite nel 2010.
Pavimenti in piastrelle di grès porcellanato in cucina e nei bagni, mentre nel resto dell’appartamento è presente un parquet in legno massiccio, levigato e lucidato nel 2010 e in perfetto stato manutentivo.

Lavori di ristrutturazione:
1995 – posa porta scorrevole tra cucina e zona giorno/pranzo,
2005 – sostituzione completa cucina, tinteggiatura,
2010 – sostituzione tapparelle cucina e soggiorno, levigatura e lucidatura parquet, sostituzione mobili bagni,
2015 – sostituzione ascensore e istallazione videosorveglianza,
2016 – sostituzione impianto di riscaldamento,
2017 – rifacimento completo tetto,
2020 – sostituzione tende da sole elettriche, sostituzione piastrelle sui balconi.

Riscaldamento centralizzato alimentato a nafta con distribuzione mediante serpentine a pavimento.
Spese annuali pari a ca. 4550 CHF.

La proprietà si trova in una zona nelle immediate vicinanze di tutti i servizi cittadini, quali negozi alimentari, asilo, scuole elementari e medie, banca, posta, ristoranti e fermata del bus.

Animali di piccola taglia ammessi.

Alla proprietà sono assegnati 1 cantina, 1 posteggio in autorimessa a CHF 60’000 ed 1 posteggio esterno a CHF 20’000, esclusi dal prezzo di vendita.
La proprietà dispone inoltre di posteggi per biciclette.
Nelle immediate vicinanze vi sono a disposizione molti posteggi in zona blu.
CL/2653

Luogo

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