Scopri questo splendido terreno di 500 mq a Muzzano, in zona residenziale bassa verso il lago, ben esposta al sole tutto l'anno. Un'opportunità unica per realizzare la villa dei tuoi sogni, elegante, spaziosa e immersa nel verde.

Attualmente presente una casetta di 2.5 locali, completamente ristrutturata nel 2008, con possibilità di ampliamento fino a 400 mq I.S., 200 mq I.O. e 150 mq di area verde, per creare una residenza esclusiva e su misura.

Sono consentite costruzioni:
a) ad uso abitativo;
b) ad attività di produzione di beni e servizi, a condizione che siano compatibili con l'ambiente abitativo quanto a immissioni e all'aspetto architettonico.

Per la zona residenziale R4 Piodella valgono le seguenti norme particolari:
a) Parametri edificatori:
- indice di sfruttamento massimo: 0.8;
- indice di occupazione massimo: 40 %;
- altezza massima: 10.50 ml alla gronda, 12.50 ml al colmo;
- distanza minima da confine: 4.00 ml;
- area verde minima: 30 %;
b) La contiguità è ammessa.

Grado di sensibilità al rumore: II.

Caratteristiche principali:
- Zona residenziale R4, tranquilla e sicura;
- Vicinanza a tutti i servizi essenziali;
- Per gli appassionati di equitazione: vicino a scuola di cavalli;
- Vicino al centro ortofrutticolo Crotta;
- A soli 15 minuti dal centro di Lugano.

CL/16666