Nuova palazzina elegante e signorile, costruita nel 2023, situata in una delle zone più strategiche di Lugano.
Questo immobile di prestigio si distingue per le sue finiture di alta qualità e per un design moderno e funzionale, perfettamente adatto per chi cerca un investimento solido e redditizio.
Costruita su una superficie di 766 mq, circondata da un giardino di 366 mq, presenta un piano interrato e 5 piani fuori terra. L'immobile ha una buona esposizione solare e la zona offre privacy e tranquillità.
Gli 8 appartamenti + 1 ufficio, affittati, con SUL di 780 mq, sono cosi composti:
PT - 2,5 locali amministrativo con giardino 35 mq
PT - 3,5 locali con giardino 207 mq
1 P - 3,5 locali con terrazza 16 mq
1 P - 2,5 locali con terrazza 13 mq
2 P - 3,5 locali con terrazza 16 mq
2 P - 2,5 locali con terrazza 13 mq
3 P - 3,5 locali con terrazza 16 mq
3 P - 2,5 locali con terrazza 13 mq
4 P - 3,5 Attico con terrazza 84 mq
Dotazioni:
Impianto Domotico con Touch Panel e Videocitofono integrato, Luci LED interne e terrazza, Fibra Ottica, Lavanderia privata, Lift, Tapparelle Elettriche, Tende da Sole Esterne, Impianto Fotovoltaico da 17.6 kWp in condivisione, Trattamento Centralizzato Acqua MEMON, Predisposizione Aria condizionata.
L'immobile offre il massimo comfort con tecnologie all'avanguardia, tra cui serramenti in PVC con tripli vetri, ottimo isolamento acustico.
E' stato progettato con Norme Germaniche di Bioarchitettura SBM-2015 livello massimo "Nessuna Anomalia" per garantire il massimo confort abitativo. Le Geopatie sono state eliminate per garantire il massimo di Energie Naturali in ogni unità abitativa.
Grazie ad un'attenta progettazione dei vari Impianti é stato ridotto al minimo l'Elettrosmog nelle zone sensibili. Tutta la Residenza Marlis é certificata SBM-2015 Classe Bionomica A+++ per un massimo Benessere Abitativo.
La Residenza dispone di un impianto Fotovoltaico AIL Solar Cloud da 17.6 kWp con condivisione dell'Energia elettrica per gli inquilini tramite Progetto AIL RCP.
Il Riscaldamento é garantito da una Caldaia a GAS di ultima generazione e da un Impianto Solare Termico di 8 kW sul Tetto, che garantisce ottima gestione energetica e costi ridotti.
Un'ottima opportunità di investimento in un contesto residenziale, in zona strategica per raggiungere facilmente ogni servizio, a 100 mt la fermata del bus, i negozi, i servizi ospedalieri, e a 5 minuti a piedi si raggiunge la stazione dalla quale e' possibile accedere al centro città.
Il piano interrato è composto da garage, cantine e locale tecnico.
L'autorimessa dispone di 13 posti auto con predisposizione per istallare la colonnina per le macchine elettriche.
All'esterno, 2 posti auto per l'ufficio e 2 posti auto ospiti.
LN/7008
